赣州二手房,价格波动、热门区域与购房指南

赣州二手房市场现状可以从多个方面进行分析，以下是一些关键点：

1. 市场现状：

赣州市的二手房市场总体表现较为活跃。2024年，赣州市二手房备案数量为32048套，成交面积达415万平方米，其中中心城区的存量住宅网签备案数量为7602套，显示出二手房市场与新房市场的良性互动。

二手房市场也面临着一些挑战。根据最新数据显示，2023年12月前两周，赣州二手房挂牌均价为6568元/平方米，较上月环比下跌了1.22%，同比去年同期更是下滑了6.01%。这表明市场对于房地产未来发展的谨慎态度，以及购房者购房心理的变化。

2. 区域差异：

章江新区、经开区和南康区等地的一些特定小区房源成为交易热点，而赣县区、老城区和蓉江新区等地也有不少亮眼的成交案例。

具体来看，章江新区的世纪嘉园和保利联发·康桥等高品质小区，以其独特的魅力吸引了众多买家。

3. 挂牌量变化：

据某二手房平台数据显示，赣州主城区目前挂牌在售的二手房源有19277套，其中章江新区挂牌在售的二手房源为5240套，经开区为6591套，老城区为3584套，蓉江新区为2170套。

4. 价格趋势：

2025年3月，赣州二手房挂牌均价为6668元/平方米，与上月持平。

从2025年2月的房价数据来看，赣州二手房挂牌均价为7,931元/平方米，环比上涨2.80%。

5. 政策支持：

赣州市政府推出了“以旧换新”政策，旨在激活存量住房市场和新建商品住房市场，支持群众改善住房条件。

此外，根据最新的税收政策，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受个人所得税退税优惠。

总体来看，赣州二手房市场在保持一定活跃度的同时，也面临着价格波动和政策调整带来的挑战。购房者可以根据自身需求，结合市场现状和政策导向，做出合理的购房决策。你有没有听说啊？赣州这座美丽的城市，最近在二手房市场上可是热闹非凡呢！不信？那就跟我一起，来一场说走就走的二手房探秘之旅吧！

赣州二手房：价格大揭秘

你知道吗？赣州碧桂园联发蓉江府，这个蓉江新区热门的二手房小区，最近成交了一套单价9914元的房源，这可是该小区在二手房平台上历史成交单价最低的一套房源哦！要知道，这个小区绝大多数房源成交单价都在1.2万/以上，哪怕在今年楼市低迷的情况下，价格也比较坚挺。不过，别急，这可不是个例，咱们来详细看看。

这套房源是于12月2日成交的，户型建筑面积约105.41平方米的三房，位于低楼层（共30层），于10月初挂出，成交周期60天，期间共带看48次。首次挂牌总价115万元，最终成交总价104.5万元，单价9914元/平方米。是不是觉得有点不可思议？其实，在二手房平台上，相同户型差不多面积段的二手房成交单价在11214-14058元/平方米，与上述房源成交价格形成鲜明对比。或许是因为这套房源位于低楼层及其他因素影响，导致成交价格差异化。

目前，该小区二手房挂牌均价13708元/平方米，正在出售141套房源，近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看113次，平均每天带看3-4次。在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约37.76-276.08平方米的一至五房，挂牌单价4980-20231元/平方米，挂牌总价24.9-499万元。其中，三居室挂牌房源最多，共50套房源，占比35.7%；其次为一居室挂牌38套房源，占比27.1%，为公寓产品；四居室挂牌34套房源，占比24.3%。

赣州二手房：教育均衡背后的密码

教育资源，是不是觉得这个词离我们很遥远？其实，它就在我们身边，影响着我们的房价。在赣州市章江新区、经开区、蓉江新区三个购房板块中，教育资源的丰富和房价高低有着微妙的同频。

比如章江新区，以成熟的优质学区配套吸引了更多购买力，房价相对也更高。像文清路小学多个校区，章江路小学、章贡二小、滨江二小九曲河路校区、红旗二小三明路校区，以及牡丹亭路小学等等，周边的二手房房价总是要更高一些。

相比之下，蓉江新区和经开区的一些楼盘则因周边教育资源稍弱，房价分别次之。但别急，随着众多新盘入市及未来两三年陆续交房，蓉江新区和经开区必然会发力推动教育的优质均衡发展，会不断优化教育发展新布局。

最近有消息称，在蓉江新区相关人员赴外地招商考察的过程当中，蓉江新区领导专门带队前往北京中学进行了参观交流与座谈，并提出了优化整合教育教学资源，力争实现合作办学，共同打造一个具有区域影响力的教育品牌的想法。

赣州二手房：豪宅时代已过去

曾经，赣州蔚蓝半岛这个豪宅小区，可是赣州最早的豪宅商品房小区，一入市就吸足了眼球。但随着城市发展，楼盘迭代更新，时间会让大部分豪宅失色，哪怕这个楼盘曾经是那么辉煌。

在2024年的某一天，在某法拍平台上一套蔚蓝半岛带装修房源仅拍出6000多元单价的那一刻，我们不得不承认，属于蔚蓝半岛的豪宅时代原来早已过去。

赣州二手房：人形机器人“风口”下的房价

你知道吗？赣州这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的稀土牌。作为稀土王国，赣州的稀土产业规上营收占到了全国的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的独特优势，在稀土新材料及应用、锂电新能源、人形机器人等新兴产业上积极布局。

而赣州楼市，也在这个背景下悄然成为了楼市中的一匹黑马。国家统计局数据显示，去年的最后一个月，江西省赣州市的新房、二手房价格指数双双上涨。这是70城名单中，唯一一个新房、二手房价格齐涨的三线城市。

在赣州，中海地产的高端住宅产品竟然也实现了大卖。去年9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，实现了24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；去年12月底，开盘12天的销售额达到8.81亿元。

怎么样，是不是觉得赣州二手房市场很有意思呢？那就让我们一起，继续关注赣州这座城市的房价变化吧！